不動産トラブル 仲介業者のハザードマップの説明義務について 2021年11月8日 iwayanlaw https://www.iwayanlaw.com/wp-content/uploads/2021/11/logo05.png 岩谷国際法律事務所 ハザードマップの従前の取り扱い、今後の取り扱い 従前の裁判例では、ハザードマップについては仲介業者の説明義務は否定されていたが、平成３０年７月豪雨や令和元年台風１９号など甚大な被 …
不動産トラブル 仲介業者の説明義務について 2021年11月8日 iwayanlaw https://www.iwayanlaw.com/wp-content/uploads/2021/11/logo05.png 岩谷国際法律事務所 不動産売買等における仲介業者は、規定の重要事項説明書に記載の情報の他に、事故物件であることを知っていた場合には買主に説明する義務が発生するのは一般の感覚からいっても理解できるであろ …
不動産トラブル 近隣に暴力団事務所等がある場合の説明義務 2021年11月7日 iwayanlaw https://www.iwayanlaw.com/wp-content/uploads/2021/11/logo05.png 岩谷国際法律事務所 事例➀ 交差点を隔てた対角線の位置に東京都公安委員会から指定を受けた暴力団の事務所が存在したことを売買の際に説明しなかったことで損害賠償請求がされた事案で、裁判では「土地の交差点 …
不動産トラブル 不動産にまつわる浸水、水害等の事故 2021年11月5日 iwayanlaw https://www.iwayanlaw.com/wp-content/uploads/2021/11/logo05.png 岩谷国際法律事務所 近年の災害等による住宅等への損害は時に人の命を奪うまでの規模に発展するものもあり、不動産購入の際には決して侮ることができないものといえるでしょう。従って、売主、仲介業者にはどの程度 …
不動産トラブル 不動産売買に際し騒音についての説明義務はあるか 2021年11月5日 iwayanlaw https://www.iwayanlaw.com/wp-content/uploads/2021/11/logo05.png 岩谷国際法律事務所 まず、居住に際し、平穏に生活する権利がまもられるべく、裁判では「騒音や振動が違法となる基準として、「受忍限度」即ち、侵害行為の態様、侵害の程 …
不動産トラブル 日照・眺望等は権利として保護されるのか 2021年11月4日 iwayanlaw https://www.iwayanlaw.com/wp-content/uploads/2021/11/logo05.png 岩谷国際法律事務所 結論から申し上げますと、基本的には周囲の土地建物の利用方法は、その対象物件の所有者ではなく周囲の土地建物の所有者等が決める事項であり、その物件に住んでいるものの固有の価値として眺望 …
不動産トラブル 自然死やガス中毒などの事故死は説明義務の対象か 2021年11月4日 iwayanlaw https://www.iwayanlaw.com/wp-content/uploads/2021/11/logo05.png 岩谷国際法律事務所 自然死やガス中毒などの事故死があった室内は、売買賃貸において説明義務の対象となるでしょうか。どちらともはっきり判断がつかないという方が多いの …
不動産トラブル 賃貸人の事故物件説明義務はいつまで続くか 2021年11月4日 iwayanlaw https://www.iwayanlaw.com/wp-content/uploads/2021/11/logo05.png 岩谷国際法律事務所 室内において自殺等の事故があった場合に、通常賃借人が物件を決定する際には考慮要素となりますので、賃貸人には事故があったことの説明義務はあります。 では、いつまで説明する必要がある …
不動産トラブル 共用部分や車内での事故が事故物件になるか 2021年11月3日 iwayanlaw https://www.iwayanlaw.com/wp-content/uploads/2021/11/logo05.png 岩谷国際法律事務所 アパートの共用部分における自殺等や、車内での自殺等が不動産に与える影響はどうであろうか。ケースバイケースで判断は分かれそうである。以下それぞれについて裁判官の判断をみてみましょう。 …
不動産トラブル マンションでの飛び降り自殺も事故物件にあたるか 2021年11月2日 iwayanlaw https://www.iwayanlaw.com/wp-content/uploads/2021/11/logo05.png 岩谷国際法律事務所 室内で自殺等の事故があれば、当該物件が事故物件にあたることがお分かりいただけることと思います。 では、室内ではなく、室内から飛び降りた場合 …
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