不動産トラブル 日照・眺望等は権利として保護されるのか 2021年11月4日 iwayanlaw https://www.iwayanlaw.com/wp-content/uploads/2021/11/logo05.png 岩谷国際法律事務所 結論から申し上げますと、基本的には周囲の土地建物の利用方法は、その対象物件の所有者ではなく周囲の土地建物の所有者等が決める事項であり、その物件に住んでいるものの固有の価値として眺望 …
不動産トラブル 自然死やガス中毒などの事故死は説明義務の対象か 2021年11月4日 iwayanlaw https://www.iwayanlaw.com/wp-content/uploads/2021/11/logo05.png 岩谷国際法律事務所 自然死やガス中毒などの事故死があった室内は、売買賃貸において説明義務の対象となるでしょうか。どちらともはっきり判断がつかないという方が多いの …
不動産トラブル 賃貸人の事故物件説明義務はいつまで続くか 2021年11月4日 iwayanlaw https://www.iwayanlaw.com/wp-content/uploads/2021/11/logo05.png 岩谷国際法律事務所 室内において自殺等の事故があった場合に、通常賃借人が物件を決定する際には考慮要素となりますので、賃貸人には事故があったことの説明義務はあります。 では、いつまで説明する必要がある …
不動産トラブル 共用部分や車内での事故が事故物件になるか 2021年11月3日 iwayanlaw https://www.iwayanlaw.com/wp-content/uploads/2021/11/logo05.png 岩谷国際法律事務所 アパートの共用部分における自殺等や、車内での自殺等が不動産に与える影響はどうであろうか。ケースバイケースで判断は分かれそうである。以下それぞれについて裁判官の判断をみてみましょう。 …
労働関係 有期雇用なのか試用期間なのか 2021年11月3日 iwayanlaw https://www.iwayanlaw.com/wp-content/uploads/2021/11/logo05.png 岩谷国際法律事務所 雇用契約に期間の定めがある場合において、それが有期雇用契約なのか、試用期間にすぎないのかについて必ずしも明らかではない場合がある。会社としては、試用期間後の雇止めが危険であることの …
労働関係 試用期間後の雇止めは危険！ 2021年11月3日 iwayanlaw https://www.iwayanlaw.com/wp-content/uploads/2021/11/logo05.png 岩谷国際法律事務所 試用期間は会社が従業員の適性を判断するもので、試用期間後に雇用を継続するかどうかは会社が自由に判断してよいと考えている社長は多いのではないであろうか。 しかしながら過去の裁判例を …
労働関係 解雇はあまりに危険で難しい（痴漢編） 2021年11月2日 iwayanlaw https://www.iwayanlaw.com/wp-content/uploads/2021/11/logo05.png 岩谷国際法律事務所 通勤中に電車内で１４歳の女性に痴漢行為をし、略式命令を受けたという駅係員がいたとして、皆様が鉄道会社の社長であったらどうするであろうか。 社会に対して規律を見せるためにも懲戒解雇 …
労働関係 パート・アルバイトでも有給休暇はとれる 2021年11月2日 iwayanlaw https://www.iwayanlaw.com/wp-content/uploads/2021/11/logo05.png 岩谷国際法律事務所 有給休暇は正社員しかとることができないと勘違いされている方は多いのではないしょうか。私も学生時代にアルバイトしているときは有給休暇をとれるとは思ってもみませんでした。しかし、パート …
不動産トラブル マンションでの飛び降り自殺も事故物件にあたるか 2021年11月2日 iwayanlaw https://www.iwayanlaw.com/wp-content/uploads/2021/11/logo05.png 岩谷国際法律事務所 室内で自殺等の事故があれば、当該物件が事故物件にあたることがお分かりいただけることと思います。 では、室内ではなく、室内から飛び降りた場合 …
不動産トラブル 自殺等の事故後どれくらいの期間が経てば説明義務がなくなるか 2021年11月2日 iwayanlaw https://www.iwayanlaw.com/wp-content/uploads/2021/11/logo05.png 岩谷国際法律事務所 一般に自殺等の事故がマンション等の不動産において発生した後は一般人において住み心地が悪くなり（心理的瑕疵と言う）不動産の経済価値が下がること …
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